Diese gemütliche Wohnung mit ca. 42,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hinterhauses (HH) des klassischen Altbau-Ensembles Elbe36 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bewohner, die eine kompakte und praktische Immobilie in einem lebendigen Berliner Viertel suchen.

Die Wohnung umfasst ein Hauptzimmer (21,29 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,97 Metern, eine separate Küche (7,65 m²) mit guter Raumhöhe (2,98 m), ein Badezimmer (3,59 m²) sowie einen großzügigen Flur (10,46 m²), der eine funktionale und effiziente Raumaufteilung ermöglicht. 

Die Wohnung wird unrenoviert angeboten und stellt eine solide Kapitalanlage oder idealen Einstieg ins eigene Wohnen dar. Die Lage überzeugt durch gute Anbindung und hohe Nachfrage in Berlin-Neukölln.

Die Aufteilung des Hauses gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erfolgte im Jahr 2016.

Hauptmerkmale:

• Ca. 42,99 m² Wohnfläche (nach WoFlV)
• 1 Zimmer + separate Küche + Bad + Flur
• Deckenhöhen ca. 2,97 m
• Erdgeschoss im Hinterhaus (HH)
• Unrenovierter Zustand
• Top-Lage in Neukölln mit hoher Mieternachfrage
• Unbefristet vermietet seit 2019 (Nettokaltmiete: EUR 460/Monat)

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile.

Aktuell vermietet überzeugt sie durch stabile Mieteinnahmen (Nettokaltmiete: 460 € monatlich) und enormes Potential – sei es als Kapitalanlage, zukünftiges Eigenheim bei Eigenbedarf oder als wertbeständige Investition.

Diese Wohnung eröffnet langfristige Perspektiven als Wertsteigerung in einem gefragten und attraktiven Umfeld.

Hinweis: Aus Datenschutzgründen sind die Bilder digitale Visualisierungen. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert. Auf Wunsch beraten wir gern zu Renovierung oder Planung.

Diese gemütliche Wohnung in der Elbestraße 36 befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte zu finden sind, die den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln.

Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität und Komfort schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Zudem bietet die Autobahn A100 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Familien profitieren von einer großen Auswahl an zweisprachigen Schulen, Kindergärten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Neukölln ist zudem ein perfekter Ort für Freizeit und Erholung, mit dem nahegelegenen Volkspark Hasenheide, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten in der Natur einlädt. Diese Wohnung in der Elbestraße 36 ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein lebendiges Stadtviertel mit Charakter und allen Annehmlichkeiten der Großstadt suchen.