Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses bietet eine klassische Raumaufteilung auf ca. 80,99 m² und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Balkon schaffen eine solide Grundrissqualität mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand, ist bewohnt und liegt im Milieuschutzgebiet.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und bereits modernisiert. Ein Aufzug, das Jugendstil-Treppenhaus sowie der provisionsfreie Erwerb unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 643 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 320 €. Zudem besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf der Sperrfrist von drei Jahren ab Erwerb. Die gezeigten Innenraumdarstellungen sind Renderings, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht werden.

Highlights:

• Vermietete Kapitalanlage im Vorderhaus
• 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG links
• Balkon
• Aufzug
• Klassischer Altbaugrundriss
• Separate Küche und Bad
• Jugendstil-Treppenhaus
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
• Provisionsfreier Erwerb
• Milieuschutzgebiet

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.

Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.